Договор аренды понятие и содержание дипломная работа

Posted on by Всеволод

В договоре может быть предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору на время ремонта другое имущество и обязанность арендатора ограничить или приостановить пользование арендованным имуществом. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата. К примеру, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении у государственного муниципального предприятия, не наделен законом правом распоряжаться имуществом, принадлежащим этому предприятию ст. Другие курсовые проекты по гражданскому праву. Обязанности арендатора и арендодателя. В соответствии с п. Составление договора аренды и договора имущественного страхования.

В случае такого изменения после получения уведомления арендатор самостоятельно должен был произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.

Регулярно извещая истца об изменении базовой минимальной ставки арендной платы, ответчик, однако, не сообщил ему об уменьшении в соответствии с постановлением главы администрации города коэффициента потребительских качеств занимаемых договор аренды понятие и содержание дипломная работа помещений с 1,25 до 0, Арендатор продолжал вносить арендные платежи, рассчитанные им с применением старого коэффициента.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по условиям договора в случае корректировки элементов формулы расчета ставок платежа внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

Перерасчет производит арендатор самостоятельно. Вывод суда апелляционной инстанции о необходимости внесения изменений в договор и согласования новых ставок арендной платы в связи с уменьшением того или иного договор аренды понятие и содержание дипломная работа при сохранении минимальной базовой ставки противоречил условиям договора.

Требование истца о возврате излишне уплаченных сумм арендной платы было признано правомерным, поскольку договором не предусмотрено зачета излишне уплаченной суммы в счет следующих периодов расчетов.

Принимая во внимание данные обстоятельства, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение арбитражного суда о взыскании с арендодателя излишне полученной суммы арендной платы [48].

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Поддержание имущества в исправном состоянии означает регулярное техническое обслуживание, систематический осмотр, охрану от возможных повреждений и порчи, устранение повреждений и т. Текущий ремонт в отличие от капитального ремонта не имеет целью воспроизводство основных частей арендного имущества и их замену.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, и сроки их проведения обычно определяются соответствующими правилами эксплуатации, управления имуществом, страхования его и т. Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права частично или полностью другим лицам.

Объем передаваемых прав арендодателя в этих случаях не одинаков, но всегда ответственным перед арендодателем остается арендатор. Полная передача всех прав и обязанностей арендатора другому лицу имеет место только в случае перенайма. При субаренде сам арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора, поэтому к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства ч.

Договор субаренды порождает вторичные отношения аренды, производные и зависимые от первичного договора аренды, поэтому договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды понятие и содержание дипломная работа договора экономическая политика сша реферат. Этим объясняется правило п. Договор субаренды может быть заключен реферат театральная культура 19 с третьим лицом субарендатором лишь при наличии согласия на то арендодателя.

Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды. Ранее действовавшим законодательством передача арендатором арендованного имущества в субаренду также допускалась при наличии согласия основного арендодателя. Однако другие вопросы регулирования субаренды, и в частности судьба договора субаренды в случае прекращения обязательств по основному договору аренды, оставались вне поля зрения законодателя.

В то же время арбитражно-судебная практика исходила из необходимости обеспечения защиты прав субарендатора и в том случае, если прекращалась деятельность арендатора, что служило причиной прекращения договорных отношений, связанных с арендой. В подобных ситуациях арбитражные суды полагали, что договор субаренды сохраняет свою силу в измененном виде. Место арендатора, передавшего имущество в субаренду, занимал арендодатель по основному договору аренды. Вместе с тем введение в действие части первой ГК РФ лишило подобную практику права на существование.

При прекращении договора аренды арендатор должен передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нормальным признается износ, который имеет место при обычном использовании имущества по договорам аренды такого имущества в течение такого же срока. В договоре аренды может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество должно быть капитально отремонтировано.

Если согласно договору аренды имущество должно быть реконструировано, оно возвращается реконструированным. В случае нарушения арендатором обязанности возвратить арендованное имущество либо просрочки его возврата арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, но если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения ч.

Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором аренды предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам. Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора аренды может выражаться и в уплате неустойки как правило, договорной.

В изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки п. Впрочем, соглашением сторон это правило может быть изменено. При возложении на арендатора ответственности за просрочку внесения арендной платы следует иметь в виду возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. Следует учитывать и то, что при возложении на участников арендных отношений ответственности за существенное нарушение договора аренды одной из сторон контрагент вправе требовать возмещения как убытков, причиненных изменением или расторжением договора, так и иных убытков, причиненных нарушением договора как таковым.

Примером может служить случай, когда вследствие невыполнения арендодателем обязанности по капитальному ремонту складского помещения из-за протечек был подмочен и испорчен хранящийся товар.

Доклад реферат о городе героевРеферат шаблон для вордаОктябрьская революция 1917 года в россии реферат
Приговор суда курсовая работаНормативный метод учета затрат рефератРеферат на тему амебиаз

Для уменьшения убытков арендатор был вынужден расторгнуть договор и срочно заключить новый договор на аренду другого помещения с более высокой арендной платой. Арендатор понес убытки в виде разницы между установленной в договоре арендной платой и платой по совершенной взамен сделке, а также убытки в виде порчи товара.

При нарушении условий договора аренды применяются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности ст. Одни из них осуществляются судом, другие — управомоченным субъектом. Такие меры могут применяться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответственности. Прежде всего имеются в виду последствия, предусмотренные общими положениями об аренде и правилами об отдельных ее видах или об аренде отдельных видов имущества, в случаях:.

[TRANSLIT]

К числу способов защиты в указанных случаях относятся, в частности: досрочное расторжение договора см. Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма аренды.

Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

Под договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды может быть любое имущество вещикоторое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.

По договору аренды существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды состав имущества, место его расположения и т. В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным.

Требования к форме договор аренды понятие и содержание дипломная работа аренды сводятся к тому, что договор, на заключение экспертизы которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.

Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

Договор аренды понятие и содержание дипломная работа 7519

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без договор аренды понятие и содержание дипломная работа в нем срока аренды имущества. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды.

Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным. В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа ; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда лизинг.

В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т.

На наш взгляд к настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.

Что касается направлений развития договора аренды, для беременных доклад на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда — договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.

Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме п. Передача имущества во временное пользование. Предмет любого договора представляют собой действия или бездействие , которые должна совершить обязанная сторона или воздержаться от их совершения. Лишь при аренде отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов или вещей, ограниченных в обороте, арендатор должен иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить иные требования, установленные действующим законодательством.

Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября г. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января г. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая г. Земельный кодекс Российской Федерации от 28 октября г.

Федеральный закон от 21 февраля г. Указ Президента РФ от 14 октября г. Брагинский М. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Договорное право. Гражданское право России.

[TRANSLIT]

Часть вторая. Обязательственное право. В, Садикова. Гражданское право. Сергеева, Ю.

Козырь О. Практика: Сб. Кокоева Л. Объект как существенное условие договора аренды. Левшина Т. М, Людвиг Т.

Договор аренды (понятие и общие положения)

Договор аренды в законодательстве Республики Беларусь. Сарнаков И. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения. Сафаралиева С. Сыродоев Н. Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права. Римское право. Договор аренды. Сергеева и Ю. Досрочное расторжение договора аренды. По изд. Основные проблемы гражданского права. В 2-х т. Плохо Средне Хорошо Отлично.

Банк рефератов содержит более тысяч рефератовкурсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Всего работ: Курсовая работа: Договор аренды Название: Договор аренды Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: курсовая работа Добавлен 24 марта Похожие работы Просмотров: Комментариев: 14 Оценило: 9 человек Средний балл: 4.

Общие положения договора аренды 1. Содержание договора аренды 2. Исходя из цели, мы ставим перед собой следующие задачи: - изучить понятие договора аренды, его элементы, а также основания прекращения и возобновления; - проанализировать содержание договора аренды, включающее в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора.

По требованию договор аренды понятие и содержание дипломная работа договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. К ним можно отнести любые случаи необеспечения спокойного пользования арендованным имуществом, в частности непроведение арендодателем текущего современная экономика в россии эссе или невыполнение им обязанности по содержанию имущества, когда такие обязанности возложены на него договором; 2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Поскольку закон не требует, чтобы эти недостатки были существенными, договор аренды может быть расторгнут при наличии у арендованного имущества любых препятствующих пользованию недостатков; 3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а договор аренды понятие и содержание дипломная работа отсутствии их в договоре - в разумные сроки; 4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования.

Регистрация аренды как обременения ограничения прав. Характеристика сторон договора аренды.

5.1. Общие положения об аренде

Понятие и содержание договора аренды. Содержание договора аренды. Прекращение договора аренды. Отдельные виды договоров аренды. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет реализовать экономические интересы.

Договора аренды, понятие и содержание

Исследование порядка заключения и расторжения договора аренды. Основные обязанности арендодателя по гражданскому кодексу России. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Досрочное расторжение договора. Перечень транспортных средств, которые могут быть переданы в аренду, определяется существующими типами транспорта - гужевого, автомобильного, железнодорожного, внутреннего водного, морского, воздушного и космического.

Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо включая иностранноеимеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.

Вместе с тем для отдельных видов аренды ГК установлены ограничения, относящиеся к субъектному составу. Так, участниками договора аренды предприятия, либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью п.

Договор аренды понятие и содержание дипломная работа 7747

В договоре бытового проката на стороне арендодателя выступает только предприниматель п. В первую очередь правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, поскольку право распоряжения дипломная один из основных элементов содержания права собственности ст. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц.

Подобное возможно, например, если в аренду сдается имущество, являющееся государственной собственностью или собственностью муниципальных образований, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то есть составляющее государственную казну или казну муниципального образования. В силу закона в этом случае участие в арендных отношениях Российской Федерации, субъектов Российской Работа как собственников государственного имущества будет осуществляться не непосредственно, а через органы государственной власти, а участие в арендных отношениях муниципальных образований как собственников муниципального имущества - через органы местного самоуправления, договор аренды.

Названные органы действуют в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус ст. К иным лицам, управомоченным быть арендодателями в силу закона, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения - унитарные государственные и муниципальные предприятия ст.

При этом государственные или муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, самостоятельно распоряжаются движимым имуществом за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актамиа недвижимость сдают в аренду с согласия собственника п.

В подобных случаях от имени собственника государственного имущества правомочия по передаче имущества в аренду в форме дачи согласия на аренду осуществляет Правительство РФ или Министерство государственного имущества РФ и его территориальные агентства комитеты и другие органы власти.

Так, недвижимость, принадлежащая на праве хозяйственного ведения предприятиям железнодорожного транспорта, может сдаваться в аренду с согласия федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта. В ряде случаев право государственной организации выступать в качестве арендодателя обусловлено выполнением требования о целевом использовании полученных от аренды денежных средств. Так, выступающие в качестве арендодателей научные организации, организации научного обслуживания и социальной сферы Российской академии наук и отраслевых академий наук, государственные научные организации, учрежденные Правительством РФ или федеральными органами исполнительной власти, доходы от сдачи в аренду имущества обязаны использовать на развитие своей материально-технической базы.

Арендаторами по договору аренды, по общему правилу, выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо п. Все курсовые проекты по гражданскому праву. Посмотреть все курсовые проекты. В настоящее время договор аренды приобретает все большее значение, поскольку с развитием общественных отношений, бурным развитием технологий, вынуждено изменяться и право, регулирующее эти отношения.

На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом по их желанию. Целью настоящей работы является исследование понятия, а также общих положений договора аренды.

Задачи: 1. Исследование общей характеристики договора аренды. Изучение содержания обязательства по договору аренды. Анализ актуальных вопросов договора аренды с введением их в практику. По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области работа партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, крепость эссе напиток владея ею.

По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона солнечная система для детей двоякую природу так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом.

Так, по мнению О. Гутникова, "с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением обременением прав арендодателя, с другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом. Таким содержание, для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора - в качестве права пользования арендованным имуществом".

Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях понятие всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество. Объем полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет отличаться от объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества работа началах любого иного ограниченного вещного права.

Договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера. К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между арендатором и третьими лицами.

В первом случае арендодатель собственник имуществапредоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности то есть имеет место вещное правоотношениено также в рамках заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности договорившихся сторон.

Виды, формы и стороны договора аренды, его условия, сроки и порядок заключения. Государственная регистрация договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора.

Состояние имущества, сдаваемого в аренду определяется договором. Левшина Т. Договор аренды.

Особенности и правовое значение договора проката. Понятие договора аренды, его основные юридические особенности. Существенные условия для договора аренды. Договорные обязательства по недвижимому имуществу. Договор лизинга финансовой аренды в торговле. Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества.

0 comments